Při skončení nájmu má nájemník právo na vrácení složené jistoty navýšené o úroky. Podle § 2254 občanského zákoníku nesmí jistota společně se sjednanými smluvními pokutami v souhrnu přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného bez záloh na služby. Pronajímatel si při vrácení započte to, co mu nájemník z nájmu skutečně dluží.
Máte nárok na úroky ze složené jistoty při skončení nájmu?
Podle § 2254 odst. 2 občanského zákoníku máte právo na úroky od poskytnutí jistoty do jejího vrácení, alespoň ve výši zákonné sazby. Toto minimum platí i tehdy, když smlouva obsahuje konkrétní sazbu. Ujednání o nižším úročení ani úplné vyloučení úroků vás o zákonné minimum nepřipraví.
Pro určení sazby se použije § 1802 občanského zákoníku: vychází se z obvyklých úroků požadovaných za bankovní úvěry v místě bydliště nebo sídla pronajímatele v době uzavření smlouvy. Rozhodující tedy není aktuální sazba v okamžiku stěhování. Při vypořádání si vyžádejte výpočet s uvedenou sazbou, jejím podkladem a obdobím úročení.
Na co si dát pozor v nájemní smlouvě ohledně kauce?
Nájemní smlouva vyžaduje písemnou formu. Spolu s dokladem o složení kauce a předávacím protokolem vám pomůže prokázat, kolik jste zaplatili a v jakém stavu jste byt převzali a odevzdali.
Před podpisem smlouvy a předáním bytu zkontrolujte:
- Výši jistoty a sjednané smluvní pokuty. Společně se musí vejít do zákonného limitu.
- Částku kauce, způsob úhrady a doklad o jejím skutečném zaplacení.
- Úrokovou sazbu. Ani sazba uvedená ve smlouvě nesmí zkrátit váš nárok na zákonné minimum.
- Předávací protokol. Při převzetí i odevzdání popište stav stěn, podlah a vybavení a připojte fotografie.
- Podmínky vrácení. Zákon ukládá vrátit jistotu při skončení nájmu. Smluvní odklad, který zkracuje práva nájemníka, nelze ospravedlnit pouhým podpisem smlouvy; podle § 2235 se k takovému ujednání nepřihlíží. Konkrétní dohodu o pozdějším vypořádání nechte při pochybnostech právně posoudit.
Může pronajímatel strhnout peníze za běžné opotřebení bytu?
Pronajímatel si může započíst například dlužné nájemné, splatný nedoplatek za služby nebo náhradu škody, za kterou nájemník odpovídá. Podle § 2293 občanského zákoníku však při odevzdání bytu musí zohlednit běžné opotřebení při běžném užívání. Drobné oděrky podlahy nebo opotřebení nábytku odpovídající délce užívání proto samy o sobě nejsou důvodem ke srážce.
Od běžného opotřebení je třeba odlišit běžnou údržbu a drobné opravy, které podle § 2257 hradí nájemník. Jejich rozsah vymezuje nařízení vlády č. 308/2015 Sb. Běžná údržba zahrnuje například čištění a malování; pronajímatel ale nemůže automaticky požadovat novou výmalbu při každém skončení nájmu.
Ani porouchaný spotřebič automaticky neznamená škodu hrazenou nájemníkem. Záleží na příčině poruchy a na tom, zda jde o drobnou opravu, závadu, kterou má odstranit pronajímatel, nebo poškození, za které odpovídá nájemník.
U každé srážky požadujte konkrétní vyčíslení a prokázání důvodu i výše pohledávky. Účtenka nebo faktura může být důkazem, není však jedinou možností. Použít lze také předávací protokoly, fotografie, svědecké výpovědi či znalecký posudek. Samotná faktura ještě neprokazuje, že má daný náklad hradit právě nájemník.
Jak vám Chytrá splátka pomůže vyznat se v nabídkách a smlouvách?
Pokud vám při řešení finanční situace chodí různé nabídky, Chytrá splátka vám pomůže se v nich zorientovat. Je průvodcem trhem spotřebitelských a podnikatelských úvěrů, zpětných leasingů, výkupu nemovitosti a výkupu s dožitím. Po konzultaci doporučí konkrétní firmu s férovou nabídkou a ukáže, na co se ptát a které části smlouvy rozhodují o jejích dopadech. Právní spor o vrácení kauce patří k právnímu posouzení.
Časté otázky
Jaká je maximální výše kauce, kterou po mně může pronajímatel požadovat?
Jistota a sjednané smluvní pokuty nesmějí v souhrnu přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného bez záloh na služby. Pokud kauce sama dosahuje tohoto limitu, nezbývá už prostor pro smluvní pokuty. Zkontrolujte proto obě ujednání společně.
Co dělat, když majitel bytu odmítne úroky z kauce vyplatit?
Vyzvěte pronajímatele písemně k doplacení. Uveďte požadovanou částku, výpočet, termín úhrady a odkažte na § 2254 odst. 2 a § 1802 občanského zákoníku. Pokud se neshodnete na sazbě nebo výpočtu, vyhledejte právní pomoc.
Do kdy musí pronajímatel složenou kauci po skončení nájmu vrátit?
Podle § 2254 odst. 2 ji má vrátit při skončení nájmu a započíst případné dluhy z nájmu. Libovolné odložení ve smlouvě není automaticky účinnou výjimkou: k ujednání zkracujícímu práva nájemníka se podle § 2235 nepřihlíží. Pokud peníze nepřijdou, shromážděte smlouvu, doklad o složení kauce, předávací protokol a dosavadní komunikaci. Pošlete prokazatelnou písemnou výzvu s požadovanou částkou včetně úroků, číslem účtu a termínem zaplacení a uschovejte doklad o odeslání. Když pronajímatel nezaplatí, vyhledejte právní pomoc kvůli dalšímu vymáhání.
Chytrá splátka
Telefon: +420 777 247 225
E-mail: info@chytrasplatka.cz
